Межевание земельного участка

Что такое межевой план?

Межевой план — это документ, отражающий все актуальные сведения о земельном участке, включая самые последние уточнения. Поскольку этот план содержит главные характеристики конкретного участка, он необходим для:

  • постановки земли на кадастровый учет;
  • перераспределения смежных наделов;
  • выделения доли из общей собственности.

Кроме того, межевой план нужен в случаях изменения границ участка, уточнения его положения и площади, а также образования части земельного участка.

Определившись, что такое межевой план, следует иметь представление о его структуре. Рассматриваемый документ содержит графическую и текстовую части, каждая из которых состоит из нескольких разделов.

Так, в первой отображается:

  • схема расположения надела и его чертеж;
  • имеющиеся геодезические построения;
  • абрисы границ и узловых точек.

Текстовая часть состоит из:

  • содержания и титульного листа;
  • исходных данных;
  • информации о проведенных работах, измерениях и расчетах;
  • данных о межевании и согласовании границ смежных участков;
  • сведений об изменениях и частях участка, требующих уточнений.

Межевой план оформляется после межевания, на основании результатов которого земле присваивается кадастровый номер. Это позволяет избежать каких-либо споров и притязаний в дальнейшем. Отметим также, что наличие данного документа существенно повышает рыночную стоимость земельного участка и позволяет собственнику подключиться к различным коммуникациям.

Обязательно ли делать межевание земельного участка?

Вопросом о том, обязательно ли делать межевание земельного участка, задаются все землевладельцы. Данная процедура весьма дорогостоящая, трудоемкая и требует определенного времени, а потому её часто игнорируют. Так нужно ли делать межевание, и какие выгоды оно несет собственнику земли?

Межеванием называется комплекс геодезических процедур, которые проводятся как на местности, так и в отношении оформления топографических данных и документации. Итогом этих работ является:

  • восстановление реальных границ надела;
  • установление точного местоположения и площади участка;
  • согласование границ с соседними землями;
  • получение и фиксация необходимых и актуальных данных в едином документе «межевое дело».

В настоящее время межевание не является обязательной процедурой. Но она необходима при:

  • уточнении границ территории;
  • выделении надела из коллективной собственности;
  • перераспределении участка;
  • оформлении прав собственности.

Очевидно, что без межевания нельзя обойтись в случаях, когда требуется оформление учетных записей, ведь при постановке недвижимости на учет необходимы технические характеристики земли, которые зафиксированы в межевом деле.

Что до привлекательности межевания, то здесь необходимо отметить следующие нюансы.

  1. Возможность увеличить площадь надела за счет невостребованных приграничных земель (до 10%).
  2. Законное подтверждение границ участка, исключающее конфликты с соседями.
  3. Возможность возвести капитальное строение на указанной территории, и подключиться к всевозможным коммуникациям.

Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что в большинстве сложных ситуаций межевание земельного участка просто необходимо.