Технический план на машино-место

Машино-место – это часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена ограждающей конструкцией, и предназначена исключительно для размещения транспортного средства.

Местоположение машино-места отображается на плане этажа здания (при отсутствии этажности у здания — на плане здания) в виде геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места. Границы машино-места определяются проектной документацией и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

Технический план машино-места — это подготовленный кадастровым инженером документ, описывающий границы машино-места, который позволяет поставить машино-место на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности на него. Технический план подается в Росреестр (можно через МФЦ). По итогам проверки Росреестром технического плана собственнику выдаётся выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности на машино-место.

До 1 января 2017 года понятие «машино-место» не существовало в законодательстве, регулирующем кадастровый учет и государственную регистрацию прав, в связи с чем отсутствовала возможность регистрации таких объектов. В качестве машино-места такие объекты можно было зарегистрировать только по решению суда, либо регистрировать их как нежилые помещения, что по-сути не верно, так как к нежилым помещениям применяются другие ставки налогообложения и вычисления кадастровой стоимости объекта.

С 1 января 2017 года согласно Федеральному закону № 315-ФЗ от 03.07.2016 г. «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» машино-место признается объектом недвижимости и требует проведения кадастрового учета.

Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 07.12.2016 г. № 792 размер машино-места должен иметь следующие параметры: ширина 2,5 — 3,6 метров, длинна 5,3 — 6,2 метров. В случае нарушения указанных размеров, это будет основанием для не постановки на кадастровый учет и отказа от регистрации права собственности. Действие приказа распространяется только на вновь образуемые машино-места начиная с 01.01.2017 года.